11月份楼市交易更趋活跃 市场预期改善

　　本报记者 孟 珂

　　12月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，面对房地产市场新的变化，9月26日中共中央政治局会议强调，要“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施，降低利率、首付比例、交易环节税费，释放购房需求，降低购房成本，取得了明显成效。10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。

　　居民置业信心

　　持续修复

　　10月份以来，房地产市场交易趋于活跃。12月16日，国家统计局发布数据显示，今年前11个月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比前10个月收窄1.5个百分点和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额均实现正增长。

　　从监测的40个重点城市销售情况看，前11个月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比前10个月收窄1.8个百分点和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

　　中指研究院研究副总监徐跃进告诉《证券日报》记者，前11个月，新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。重点城市层面，11月份多个重点城市市场继续保持较高活跃度。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短，说明市场的成交正在加速。11月份，北京、上海、深圳在政策的持续刺激下交易量明显回升。成交周期缩短是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体趋于稳定的概率大大增强。

　　徐跃进表示，11月份房地产政策继续优化落地，延续积极基调，预计下阶段政策将继续围绕优供给、促需求发力。

　　止跌回稳

　　动能增强

　　随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，交易价格出现回稳势头。12月16日，国家统计局发布数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

　　数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比10月份增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比10月份增加2个。

　　从新建商品住宅销售价格来看，一线城市环比由10月份下降转为持平，二线和三线城市环比降幅比10月份分别收窄0.4个百分点和0.2个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市环比上涨0.4%，二线和三线城市环比降幅分别比10月份收窄0.2个百分点和0.1个百分点。

　　张波表示，从数据来看，一线城市的带动作用不断加强，尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，显示出政策效果在市场层面得到了充分体现，税费减征政策吸引了更多置换群体入场。

　　值得关注的是，房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。PMI（采购经理指数）调查显示，11月份房地产业市场预期指数比10月份回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%，表明市场机构预期趋稳。

　　在徐跃进看来，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。近期中共中央政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北京、上海、深圳继续优化限制性政策，更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现止跌回稳。

　　“总的来看，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。”付凌晖表示，下阶段，要深刻认识房地产市场供求关系发生深刻变化的客观实际，严控增量、优化存量、提高质量，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。