资产评估项目存多项违规行为 中和谊及两名签字评估师被出具警示函

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　　12月9日，北京证监局披露了一则《关于对北京中和谊资产评估有限公司及王芳芳、王亚新采取出具警示函措施的决定(行政监管措施决定书〔2024〕43号)》的公告。

　　公告显示，因在天润园项目以及天德福地评估项目中存在多项违规行为，北京中和谊资产评估有限公司（以下简称中和谊）及两名签字评估师被出具警示函。

　　具体来看，天润园项目存在的问题为评估报告披露不规范，评估过程中无法获取天润园项目评估对象账面价值资料，无法确定评估对象账面价值，出具的资产评估报告特殊事项中无相关事项说明。其次，评估参数取值依据不充分，获取的天润园项目墓位窗口售价与备案价格不一致，底稿中无售价调整文件等依据。

　　而在天德福地中，则存在评估报告披露不规范、评估参数取值依据不充分、利用专家工作及相关报告程序不到位的问题。其中，在评估报告披露上，未对天德福地项目涉及的诉讼事项进行适当的核查验证程序，未在出具的资产评估报告中披露期后诉讼事项结果。

　　在参数取值依据上，一是获取的天德福地项目墓位窗口售价与备案价格不一致，底稿中无售价调整文件等依据；二是开发成本评估过程中使用的管理费及财务费用率、开发商利润率，底稿中无充分依据及合理分析。

　　在利用专家工作及相关报告程序上，一是评估机构出具的资产评估报告中，披露评估涉及的财务数据均摘自审计后的资产负债表及底稿，截至资产评估报告日未获取相关专业报告。二是其他应收款个别项目全额计提减值准备，评估机构利用了以前年度审计报告及相应工作底稿，但未对使用的资料进行充分核查验证。

　　此外，存在工作底稿资料不完整、索引不规范、记录不清晰、证券业务报送不及时等情况。

　　北京证监局表示，上述行为不符合评估准则等的有关规定，违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第四十五条第一款、四十七条规定，王芳芳、王亚新作为签字评估师，对上述违规事项负有主要责任。根据《上市公司信息披露管理办法》第五十五条规定，决定对你们采取出具警示函的行政监管措施。